Statytojų 2024 m. laukia esminiai statybos leidimų išdavimo tvarkos pakeitimai. LR Seimas pritarė Statybos įstatymo pakeitimams, kuriais nustatoma nauja statybos leidimų išdavimo tvarka nuo 2024-11-01.

Kokia naujos tvarkos esmė?

Kai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, statinio projektas bus rengiamas 2 etapais:

–  Rengiami projektiniai pasiūlymai, kurie, kai privaloma, paviešinami. Savivaldybei ir valstybės institucijoms atlikus projektinių pasiūlymų patikrą, išduodamas statybą leidžiantis dokumentas.

–  Teisė vykdyti statybos darbus įgyjama parengus techninį darbo projektą, atlikus jo ekspertizę bei pranešus apie statybos darbų pradžią.

Kai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statinio projektą galima rengti vienu etapu, rengiant techninį darbo projektą. Tad vietoje 3 projektavimo etapų (projektiniai pasiūlymai, techninis projektas ir darbo projektas) paliekami du. Statybą leidžiantis dokumentas bus išduodamas ankstesnėje stadijoje, tikrinant konceptualius projekto sprendinius, o detalius sprendinius tikrins jau privatūs ekspertai. Aplinkos ministerijos vertinimu, sumažės administracinė našta, o statybą leidžiančio dokumento išdavimas sutrumpės iki 6 mėn.

Pakeitimai galintys sukelti statytojams daugiausiai iššūkių ir esmingai įtakoti projekto išvystymo trukmę ir sąnaudas

1. Į projektinius pasiūlymus bus perkelta dalis techninio projekto sprendinių. Techniniam projektui prilygstantys projektiniai pasiūlymai turės būti paviešinti ir keičiami pagal visuomenės pasiūlymus bei tikrinančių institucijų pastabas.

2. Iki statybos darbų pradžios turės būti parengtas visas techninis darbo projektas. Nelieka galimybės rengti tam tikrų statybos etapų darbo brėžinių ir pagal juos vykdyti statybos darbus.

3. Numatytas nulinis projekto viešinimo etapas. Savivaldybės vyriausiasis architektas gali konsultuotis su visuomene dėl specialiųjų architektūros reikalavimų nustatymo, jeigu matys tokį poreikį. Projektiniams pasiūlymams rengimo užduotis nebus išduodama.

4. Pakartotinė patikra po statybą leidžiančio dokumento išdavimo. Kultūros paveldo departamento, Nacionalinio visuomenės sveikatos centro bei Susisiekimo ministerijos įgaliota įstaiga turi teisę tikrinti techninį darbo projektą. Nustačius trūkumus, statytojai negalės pradėti statybos darbų, kol statybos inspekcija atliks projekto patikrinimą.

5. Statybos darbai galės būti pradėti tik gavus susisiekimo komunikacijų ir inžinerinių tinklų savininkų ir valdytojų išvadą, kad techninio darbo projekto sprendiniai atitinka prisijungimo sąlygas. Išduodant statybą leidžiantį dokumentą savivaldybė tikrins, ar projektiniuose pasiūlymuose numatytos susisiekimo komunikacijų, inžinerinių tinklų vietos (trasos) atitinka prisijungimo sąlygas.

6. Jeigu išdavus statybą leidžiantį dokumentą keičiasi esminiai statinio projekto sprendiniai, projektiniai pasiūlymai turi būti iš naujo viešinami, gautas naujas statybą leidžiantis dokumentas, iš naujo pranešta apie statybos pradžią.

7. Papildyta esminių projekto sprendinių sąvoka. Esminiai sprendiniai bus taip pat statinio išvaizda ir nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis.