Įžvalgos
Lietuva
Tinklaraštis
Advokatų kontora, kuri rūpinasi savo klientais

Ar nepilnametis privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį?

Nekilnojamojo
turto mokestis turi būti mokamas nepriklausomai nuo to, ar šį turtą nuosavybės
teise valdo pilnamečiai, ar nepilnamečiai asmenys. Tai yra, nepilnamečiai
gyventojai nėra atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo vien dėl to,
kad jiems dar nėra suėję 18 metų. Šio mokesčio lengvatos yra siejamos su
kitomis aplinkybėmis, pvz. nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas
nekilnojamasis turtas, jeigu asmens turimų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų,
šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties
statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendra vertė
neviršija 150 000 Eur. Visgi, jeigu tėvų turimo tokio pobūdžio turto bendra
vertė viršija 150 000 Eur, tėvams padovanojus dalį savo turto
nepilnamečiam vaikui, atitinkamai skaičiuojama, ar atskirai kiekvieno asmens
turimo turto vertė viršija 150 000 Eur. Jeigu tokiu atveju po dovanojimo
tėvų turimo turto bendra vertė sumažėja, o vaikui padovanoto nekilnojamojo
turto vertė taip pat nesiekia 150 000 Eur, tuomet šeimos mokamas
nekilnojamojo turto mokestis taip pat atitinkamai sumažėja arba išvis nėra
taikomas.

Nekilnojamojo
turto dovanojimo sandoris turi būti tvirtinamas notariškai. Jeigu tėvai
išsiskyrę, nepilnamečio turto tvarkymo teisė priklauso tam iš tėvų, su kuriuo
vaikas gyvena. Taigi, jeigu tėvas nori dovanoti nekilnojamąjį turtą vaikui,
kurio gyvenamoji vieta yra nustatyta su mama, tokiu atveju dovanojimo sandorio
sudarymo metu vaiko interesus atitinkamai atstovaus mama.

Susigrąžinti
vaikui padovanotą turtą nėra taip paprasta. Pirmiausia tokiam sandoriui reikės
gauti teismo leidimą, kadangi be teismo leidimo yra draudžiama perleisti,
įkeisti savo nepilnamečių vaikų turtą ar kitaip suvaržyti teises į jį. Jeigu
tokio „susigrąžinimo“ sandorio metu vaikas vis dar bus nepilnametis, jį vėlgi
atstovaus tas iš tėvų, su kuriuo nustatyta vaiko gyvenamoji vieta.

Taip
pat reikėtų atkreipti dėmesį, kad padovanojus nekilnojamąjį turtą vaikui, ir po
tam tikro laikui tą turtą „susigrąžinus“, t. y. jeigu vaikas padovanos šį turtą
tėvams atgal, mokesčių administratorius, taikydamas turinio viršenybės prieš
formą principą, gali teigti, kad dovanojimas vaikui buvo atliktas tik
vieninteliu tikslu – išvengti nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo, ir
nekilnojamojo turto mokestį vis tiek apskaičiuoti.

Tad
prieš atliekant tokius dovanojimo veiksmus, tėvams pirmiausia reiktų įvertinti
nurodytas aplinkybes.